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地产降幅收窄符合预期荐8股

2019-08-14 18:56:03来源:励志吧0次阅读

地产:降幅收窄符合预期 荐8股 2017-12-04 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

上周(2017/10/19-2017/11/25)40个重点城市新房合计成交环比下降7.6%;11月截至上周累计日均成交69万平米,环比10月上升1 .5%,较去年11月下降19.5%,相比上月出现明显收窄。11月地产销售成交略有修复,三四线城市成交降幅收窄,但一二线城市进入四季度后的高基数效应已逐渐减弱,其中一线城市成交在创出近年历史地量后,同比降幅已开始收窄。我们认为近期在宏观经济见顶信号逐渐显现的背景下,行业调控政策已边际见底,叠加一二线城市成交量降幅出现收窄趋势,我们对四季度保持谨慎乐观的判断,维持板块中立评级,推荐组合:1)龙头房企:保利地产、金地集团、新城控股;2)区域主题:华夏幸福、北京城建、招商蛇口; )REITs受益题材:嘉宝集团、金融街、世茂股份等。

支撑评级的要点板块行情:上周SW房地产指数上涨0. 4%,沪深 00指数下跌2.58%,相对收益为2.92%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第11位。

个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:

海南高速、中茵股份、东方银星、保利地产、浙江东日。

公司动态:招商蛇口首单储架式长租公寓CMBS计划获批,发行总额60亿;保利集团地产整合深夜启幕,保利地产51.5 亿并购保利臵业股权;云南城投携手中国人寿设50亿元健康养老投资基金;华侨城56.8亿总代价挂牌转让丰台地王项目51%股权;华夏幸福固安PPP项目40亿资产证券化计划获批;保利、融侨 7亿分食厦门翔安、集美两地块面积5.4 万平方米。

政策新闻:广州、厦门等15座城市成为老旧小区改造试点单位;发改委发布十项意见,鼓励民间资本参与PPP项目;成都出台意见:加强房地产领域风险防控工作;香港政府统计:2017年前10月港整体楼价累积升11.4%;扬州楼市调控加码,三套以上禁买新房、二手房限售年限改 年;武汉推行公共租赁住房货币化保障,无实物配租可申请租赁补贴;海南:11月28日起停止受理装修提取住房公积金业务。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交5 7万平米,环比下降7.6%;12月截至上周累计日均成交69万平米,环比11上月上升1 .5%,较去年12月下降19.5%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:

11.4%、-8.8%、-17.4%,北上广深环比变化分别为:5 .8%、-21.2%、25%、6%。14个重点城市住宅 个月移动平均去化月数为4.8个月,环比下降1.18个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,587万平米,环比下降45%;年初至今累计成交10.41亿平米,同比上升20.7%。

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