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重庆秋季房交会落幕高层住宅建面均价615

2019-11-09 18:21:47来源:励志吧0次阅读

重庆秋季房交会落幕 高层住宅建面均价6150

截至23日下午5:00,2011重庆秋季房交会四日共成交各类房屋2682套,建筑面积25.4万平方米,成交金额17.07亿元。  成交1752套商品住宅  在成交房屋中,商品住宅成交1752套,成交建筑面积18.52万平方米。其中高层商品住房成交1501套,建筑面积14.20万平方米,建面均价6150元/平方米;多层花园洋房成交65套,建筑面积0.9万平方米,建面均价7920元/平方米;精装房成交109套,建筑面积1.08万平方米,建面均价8109元/平方米;高档低密度住房成交77套,建筑面积2.34万平方米,建面均价8191元/平方米。  二手房成交金额1.45亿元  二手房成交380套,成交建筑面积3.07万平方米,成交金额1.45亿元。其中二手住宅成交335套,成交建筑面积2.82万平方米,成交金额1.2亿元。二手非住宅成交45件,成交建筑面积0.25万平方米,成交金额0.25亿元。  专家观点  韩秀云:短线看跌中线看平长线看涨  华龙讯( 敖祥菲)“房地产真正的‘冬天’还没来,这只是一次优胜劣汰的洗牌过程,现在还是‘秋天’。”昨日,清华大学经济管理学教授韩秀云来渝讲座,这样分析目前楼市环境。她对房价趋势的判断为短线看跌,中线看平,长线看涨。她因此建议,想买房的人可以再等等,等到“楼市冬天”来临。  “限购令是权宜之计,不是长久之计。房价能不能下来,短线政府可以左右,但长线政府左右不了。”谈及去年底、今年初,政府对楼市一系列调控政策,韩秀云说。她因此对房价趋势作出的判断是,“楼市冬天”还未到来,短线看跌,中线看平,长线看涨。短线有多短、长线有多长?韩秀云预计,短线至少半年左右,中线会持续两三年,长线则在五年以上。  支撑韩秀云作出上述判断是基于房产的供给和需求。她分析,从供给看,一来土地资源有限、资金相对富裕,同时,相对人民币升值的预期,房产则是人民币资产,拥有可投资、可居住、可出租等多项功能,此外,买房还能抗通胀。  从需求来看,她说,中国将有5亿农民进城,需要购房;80后、90后这帮独生子女结婚需要住房;此外,外资对于中国房产有投资需求、国内有钱人也需要买房投资。  她因此建议想买房、卖房的市民,买房可再等等看,卖房的人别急于脱手。“你卖掉房子的钱如果没有什么特殊用途,就别动,不然由于通货膨胀,只会造成攥在手里的钱越来越少。”她说。  “如果一处房产房价很低,你又喜欢它,怎么办?买!”韩秀云还对买房如何选择建议,买稀缺资源,例如尽量选择城区,在一栋楼里选更容易出租的小户型。此外,她还看好商业地产的价值。“商业地产应该是住宅地产的两三倍,但现在很多地方价格还趋于一致。”韩秀云说,商业地产是有投资价值的,二三线城市具有投资价值。  观察  申请公租房 租金不再是焦点  在本次房交会上,发现市民对待公租房的态度起了变化。不再议论公租房的租金高不高,而是担心是否申请得到。  家住渝北区花卉园的杨国庆就是其中一位,去年秋交会上,他到公租房站台上咨询过。“当时觉得民心佳园远了点,租金也不便宜,估计申请的人不多。”杨国庆说,于是自己回家给老伴说,不用急着申请。但随着时间的推移,周边不少朋友都住上了公租房,一个月的租金少了四五百元,杨国庆老人急了,急忙去申请。  像这样的申请者,房交会四天,遇上不少,其中一位老年夫妇拉上:“能不能报道下我们的情况,让我们早点申请到公租房。”  公租房管理局现场的咨询人员告诉,和上届房交会相比,本次房交会上咨询者询问租金的少了,更多的是询问房源的配套和入住的时间,希望早日入住。  那公租房现在的状况如何呢?市公租房管理局局长郭唐勇说,今年来,市民申请积极,通过三次摇号配租,目前已有55000多万户家庭获得配租资格。初步估计,年底将有3万家庭入住,8万家庭获得配租。  市公租房管理局有关负责人告诉,目前民心佳园已经配租完毕,康庄美地也只剩下少量一室一厅。当下申请的热点是大学城的康居西城、茶园的城南家园和蔡家的两江民居。  秋交会四问:现在该不该出手买房?  四天秋季房交会于昨日结束,本次房交会上,128个楼盘有优惠,但有购房者说房价并没有降,有的则说降的力度不够。作为秋季房屋集中交易的展示会,其风向标意义不言而喻。透过这次房交会,房价到底降没有?现在是不是出手买房的好时机?那些地段的房屋最受关注?昨日,就此采访了购房者、开发商、房产中介和分析人士。  一问房价  到底降没有?不少楼盘加大优惠力度  本次房交会上,参展的开发商达119个。根据组委会的信息,其中90个房企的128个项目有优惠。在有优惠的楼盘中,优惠力度强弱不均。也有购房者说自己看到的楼盘并没有降价,房价在和我们“捉迷藏”?  购房者发现,房交会上,部分楼盘并没有优惠,和去年相比,价格依然坚挺。  家住渝北区黄泥塝的向锦晶在房交会现场说,她看中的一个楼盘位于新牌坊—人和区域,今年上半年看的时候套内单价是每平方米9800元,这次房交会,在优惠3个百分点后是套内每平方米9700元。  “我们的策略是等。”一不愿意透露姓名的房企营销总监称,他们近期分析,明年楼市政策会松动,到时候贷款容易,楼市会出现反弹,房交会上,他们以揽客为主。  渝中区一楼盘项目负责人说,针对房交会,他们并没有特别的优惠,坚信自己的项目好,并不准备加大促销力度。  江北区一楼盘的营销总监也表达了同样的观念,在这次房交会上,他们的楼盘没有降价,也没有优惠。虽然房交会上没有多少购房者光顾,他们不着急。“只要信贷政策一松绑,成交量就会立即反弹。”  不过,经调查发现,在“等待”的开发商所占比例并不大。  “有些房企还是在降价。”家住渝北区两路双龙街道的付林称,他一直想在空港新城买套80平方米左右的中等户型新房,从去年上半年起一直看房,去年夏天,一楼盘开盘,单价建面每平方米6600元,到年底涨到单价7200元,这次房交会挂出的房源,套内6500元,折算建面每平方米5300元。  除了这个楼盘,在本次房交会上,龙湖、金科、万科、中海和隆鑫等品牌房企都有不同程度的优惠。  南岸区弹子石片区一楼盘,优惠力度超过20%;渝南大道一楼盘,优惠18%;渝中区大坪一楼盘,一次性付款优惠20%;两江新区蔡家组团一楼盘,一次性付款优惠20%。  是什么原因让这些房企选择优惠促销呢?隆鑫地产有关负责人说,目前中央调控政策并没有放松的迹象,而从上市房企的公告可以看出,房企的库存压力正在增加,即便政策在明年放松,积压的库存也需要较长时间消化。所以说,现在要顺应市场趋势,积极调整自己的策略。  市房协的数据显示,这次房交会,共119家开发商参展,其中90家开发商的128个项目有优惠。[1][2]下一页二问心态  到底买不买?总觉房价还会降 不少人怕买亏了  房企总想卖个好价钱,购房者总想买个好价位,眼下的楼市,不少购房者陷入纠结:垫垫脚,能买上,但又怕买亏了。  中原地产重庆公司副总经理何伟坚说,房交会上,购房者买涨不买跌的心态颇为严重。一些楼盘在房交会上的促销力度不低,和成本价相差无几,但购房者总期待有进一步的优惠。  家住沙坪坝区梨树湾的曹宇打算买房,昨日上午在房交会现场,他称,自己一直在看大学城一楼盘的房源,建面价格从每平方米6000多元到5800多元,到房交会上的5300多元。“如果每平方米再降500元,我就买了。”曹宇说,现在也可以买,但总觉得房价还会降。“房交会第一天我就看了,今天置业顾问说,前两天登记人数超过700组,可房子不到300套,你觉得该怎么办?”曹反问。  一房企营销总监告诉,房交会上,刚需不少,登记的和看房的人都不少,但下单交钱的不多。和往届相比,每十个看房者中下单人数少了3成。  本次房交会整体来看,有需求但是又纠结于下不下手的看房者占了相当大的比例。  三问时机  何时该下手?房价不会大涨大跌 看中了可下手  对于购房者的心态,那么开发商会不会在未来“满足”这些购房者呢?  “离公租房较近的普通高层住房,未来在定价上会比较理性。”何伟坚说,通过二手房的成交,他发现离公租房较近的二手高层住房,成交价格偏低,并且租金很难上升。公租房附近的新房,投资客买了以后出租,回报率将整体偏低,更多的以刚性需求为主,开发商定价会更实在。  “以后促销力度较大的,估计是一些生活配套欠缺的区域。”一家品牌房企的市场研究总监告诉,前两年,不少房企扩张步伐很快,在一些配套还不成熟的区域上马了项目,现在这些项目的成交最低,他们的资金压力最大,降幅空间不小。  中国指数研究院高级分析员郭雨明说,还有就是一些品牌房企大型楼盘,由于开发时间长,他们可以在前期项目以低价格开盘,然后随着入住和配套的完善,逐期高走。  中国房产信息集团联席董事会主席兼总裁周忻告诉,未来购房者寻找特价楼盘,还可以关注电子商务站,比如说万科在深圳的特价房促销,龙湖地产在华东推出的限时团购,都是通过EJU电商站进行。  “要说房价没有降,是假的,和高峰时期相比,房价有所回落。”一品牌房企营销总监称,现在的高档楼盘成交量走低,价格开始有1成左右的降幅,对整体房屋均价有向下的影响。房价整体和去年11月持平,和去年年初相比,还要高点。  但想房价一步到位回到2009年年初的水平,不少人认为不现实。“房价的大涨大跌,都不正常,对宏观经济影响太大。”重庆大学公共管理系副主任曹跃群说,这不符合调控的初衷,最有可能是温和的回调。  从短期看,在一部分开发商的眼里,房交会后,房企可能会加大促销力度。  郭雨明说,今年来,主城区楼市持续7个月供大于求,前九个月,主城区增加了400万平方米左右的库存,按照每平方米6500元的价格计算,开发商有260亿元的资金无法套现。而年底,房企有工程款和土地款要支付,剩下两个月,留给房企回笼资金的时间并不多了。  “房交会上,不少开发商主要是试探对手和市场,房交会后,估计不少楼盘会加大促销力度。”一位品牌房企负责人说,周一开始,他们将开三天的总结会,来定下一步的促销计划。  “房企成本与经济环境,决定房价不可能猛跌。”重庆工商大学校长杨继瑞说,期待房价一夜回到每平方米4000元的水平,是不切实际的。  这些年来,重庆实施内陆开放高地的政策,经济发展速度位居全国前三强,对周边省市的辐射能力大大增强,经济活力屡创新高,在这样的背景下,对住房的需求不会猛然减少。另外一个原因是现在的土地成本虽然稳定,但开发商的建设成本和人力成本有所上涨。作为企业,与其亏本零卖不如整体打包出让。  曹跃群说,和部分沿海城市不同,重庆的房价过去是温和上涨,和周边省市相比,房价处于中偏下的位置,重庆的房价不可能大起大落。“但不排除部分区域和部分楼盘降价。”他说,如果地段较好,生活配套齐全,又在可承受的范围内,看中的房源可以下手。  四问区位  啥地方好卖?靠近轻轨地铁楼盘人气旺  在本次房交会上,不少房企打出了“轻轨牌”揽客,事实上,靠近轻轨地铁和60平方米左右的小户型,在本次房交会上卖得最好。  在房交会现场,一家渝北的房企直接把展台标上“回兴站”,以展示自己的楼盘离轻轨很近。在渝中区鹅岭一楼盘,也标注出自己离地铁一号线靠近;巴南区渝南大道的不少楼盘,都标注自己和即将通车的轻轨三号线很近。还有轻轨五号线、六号线等轨道交通线路都被房企拉了过来。在本次房交会上发现,凡是紧邻轨道交通的楼盘,人气就相对要旺得多。  轨道交通对楼市影响几何?钢运置业董事长代育松说,以地铁一号线为例,通车和未通车前,租金涨了2成左右。再比如说加州花园一套100平方米左右的房屋,在轻轨三号线开建前,月租金1000元左右,通车后要3000多元。  而这些人气旺的地段,又以中小户型比较受青睐。一品牌房企营销负责人说,这次房交会上,偏大户型成交偏低。公司旗下的中小户型,看房者有300多组,有40多套房子已卖出去了。而一些大户型则没这么幸运,江北区一楼盘,户型面积超过100平方米,虽然优惠18%左右,但是成交并不高。(除署名外由首席 柴伟采写)

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