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地產住房成交環升薦2股

2020-01-17 00:32:56来源:励志吧0次阅读

地产:住房成交环升 荐2股 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

■市场跟踪:申万一级房地产行业周换手率 .27,较上周提升25.9 %,从申万一级其他行业表现来看,房地产行业交投活跃度仍属于中等偏下位臵周收益率-10. 0%,较上周收益率收缩6.51pct,上周计算机、通信、电子等板块领跌,地产板块跌幅属于中等位臵当前股票组合万科A、保利地产、招商蛇口上周主流房企公布销售与拿地情况,从主流房企的表现上看,金九销售稍有失色,房企间的分化越发明显;如果从补货力度看,主流房企九月补货力度整体偏收缩,伴随补货力度的收缩,补货的边际安全也在逐步的提高

■一手房成交环升2.44%:全国41城一手房成交面积 50.90万方,同比下降22.99%,环比上升2.44%,累计同比下降15.57%;其中一线4城成交面积45. 0万方,同比上升10.54%,环比下降15.74%,累计同比下降5.12%;二线19城成交面积201.19万方,同比下降2 .75%,环比下降6.75%,累计同比下降2 .08%;三线18城成交面积104.41万方,同比下降 0.78%,环比上升42.96%,累计同比下降0. 9%

■二手房成交环升24.16%:全国15城二手房成交面积82.7 万方,同比上升17.57%,环比上升24.16%,累计同比下降22.41%;其中,一线2城成交面积18.21万方,同比上升 0.26%,环比下降 .71%,累计同比下降22.57%;二线9城成交面积59.61万方,同比上升2 .8 %,环比上升 5.51%,累计同比下降10.59%;三线4城成交面积4.92万方,同比下降40.40%,环比上升 1.52%,累计同比下降15.14%

■可售库存环升 .2 %,去化周期增加0.75周:1)全国15城可售库存套数同比上升11. 7%,环比上升 .2 %;其中一线4城同比上升11.55%,环比下降0.78%;二线8城同比上升12.24%,环比上升7.45%;三线 城同比上升5.52%,环比下降1.15%2)全国15城可售库存去化周期29.46周,较上周增加0.75周;其中一线4城去化周期 0.28周,较上周下降0.44周;二线8城去化周期 6.7 周,较上周增加2.17周;三线 城去化周期12.65,较上周减少0.09周

■土地成交量升价跌:1)100大中城市供应规划建筑面积5217.75万平米,累计同比+20.81%,相对过去四周变化幅度为+0.74%,其中一、二、三线累计同比增速分别为-20.77%、+16.88%、+29.1 %;相对过去四周变化幅度分别为+207.40%、+45. 2%、+87.8 %;100大中城市挂牌均价2 85元/平米,同比-22.99%,环比+17.20%;2)100大中城市成交总建面2790.6 万平米,累计同比+10.59%,相对过去四周变化幅度为+20.47%;100大中城市成交总价6 5.58亿元,累计同比+2.92%,相对过去四周变化幅度为+18.87%;100大中城市成交楼面价2278元/平米,同比-29.14%,环比-21.04%; )100大中城市土地溢价率7.44%,其中一、二、三线城市土地溢价率分别为1.91%、16.19%、4. 6%

■政策方面:国务院常务会议明确提出严格把好棚改范围和标准,因地制宜调整完善棚改货币化安臵政策;未来货币化安臵为主的棚改模式或将逐步退出历史舞台国务院提出年要大力发展住房租赁市场;国家发改委发布《关于督查〈推动1亿非户籍人口在城市落户方案〉落实情况的通知》区域上,兰州住房公积金管理中心新政将停止受理以下四类住房公积金贷款申请业务;合肥住房公积金管理中心新政,明确住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,依然不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款杭州市人民下发进一步放宽人才落户政策以及投靠迁移政策,并建立居住证与户口登记相衔接制度

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