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仲量联行下半年深圳写字楼和商铺租金增速都

2019-10-09 23:18:28来源:励志吧0次阅读

  仲量联行:下半年深圳写字楼和商铺租金增速都将受限

  昨日,仲量联行发布深圳房地产年中回顾报告,预测下半年写字楼(专题阅读)租金将进一步吃紧、涨价乏力;商铺则受开发商资金压力,可能会有更多可售新项目面市,利于投资市场。

  写字楼两极分化令中等价位租户很尴尬

  报告显示,由于整体需求放缓和空置压力增加,二季度甲级写字楼平均租金轻微下降1.8%,回落至每月每平方米160元,上半年累计下降0.7%.单一业权写字楼租金基本保持稳定,但仍有部分业主为缓解空置率对租金作轻微下调。

  今年上半年以来,甲级写字楼租户两极分化很明显。要么成交月租金在元/平方米的超甲级写字楼物业,要么成交月租金在150元/平方米以下的办公物业,包括部分产业园区。 仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅强调,这并不代表位于两个价位中间的客户突然消失了,而是从市场物业供应方面来看,租户难以寻觅到元/平方米的物业。同时,二季度甲级写字楼租赁成交外资公司占多,以金融业和高科技产业为主要客户群,夏春毅补充,这实际是去年年底至一季度洽谈的结果,而从二季度新增的客户群来看,实际是有所减少的。

  仲量联行预计,下半年深圳写字楼市场将有24万平方米的新增供应。庞大的供应量,加上短期没有较大增长需求,将压抑短期租金的增长幅度。然而,在未来半年新增供应中,有55%的面积已确定由发展商或投资方自用,所以预计2012年净吸纳量仍然较为乐观,空置率仅小幅上升。

  国际时尚品牌扩张带旺商铺租金上涨

  商铺市场方面,二季度的统计数据显示成熟商场的租赁需求较为强劲,并推动租金水平上涨,而整体租赁市场则较为平淡。二季度全市优质商铺首层平均有效月租金录得每平方米939元(基于实际面积),环比有1.6%的小幅上涨,但增幅水平略低于一季度的2.8%;大宗租赁的商铺以快速时尚品牌扩张为主,新店均集中在较成熟的商场,例如:Zara在海岸城租下约1400平方米的概念店,H M在益田假日广场再扩充300平方米左右,Mango和Muji在福田区的CocoPark开新店等。也有新品牌落户深圳,例如苹果即将在益田假日广场开设华南区首家AppleStore,面积约为1000平方米。

  目前中国的经济环境相比其他国家要好很多,所以这些国际品牌会选择在中国加速发展,又因为这些快速时尚品牌已处于一个从一线城市往1.5线、二线、三线城市扩张的阶段,所以,现在我们可以看到他们的扩张步伐迈得挺大的。 仲量联行广州及深圳商铺部副董事程怡分析,但他同时认为,经济增长放缓、零售消费增幅减弱和租金成本人力成本等因素影响零售商利润,将制约下半年零售扩张需求,为此下半年商铺空置率将有微升,租金涨幅有限。

  对于关注商业地产投资的人来说,最主要的利好消息在于,随着信贷环境放松,二季度的分散业权项目投资活动增多。同时,开发商为了缓解信贷及资金压力,推出了更多原本作为单一业权的项目作分拆出售。例如,天利集团将位于南山的天利名城一、二层的铺位分拆出售。

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